+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Пакет документов при покупке доли в квартире

Пакет документов при покупке доли в квартире

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в году регламентируется определенными нормами. Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса. Без его услуг нельзя продать долю недвижимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры 6 ДОКУМЕНТОВ которые стоит ПРОВЕРИТЬ при покупке КВАРТИРЫ LawyerZhuk

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка доли в квартире: необходимые документы и «подводные камни»

Процедура продажи доли в квартире входит в категорию сложнейших видов сделок с недвижимым имуществом. Чтобы продать долю в квартире с минимальными сложностями, нужно разобраться в особенностях и порядке действий в разных ситуациях.

Процедура продажи доли в квартире имеет много общего с обычной продажей недвижимости. Основное различие заключается в том, что продается не вся квартира, а некоторая ее часть. Чаще всего покупатели изъявляют желание приобрести долю в квартире для таких целей: проживания; прописки; инвестирования денег. В целом он похож на пакет документов для стандартной процедуры покупки-продажи квартиры, но в зависимости от ситуации возникает необходимость получения дополнительных справок.

Также важно знать о порядке уплаты налогов с получения прибыли за проданную долю квартиры. В зависимости от конкретной ситуации данный перечень документов может дополняться следующими справками и документами:. Последний документ необходим в том случае, если совладельцы квартиры уклоняются от личного получения извещений. Несовершеннолетние граждане в большинстве случаев получают право собственности на квартиру по завещанию или же в результате дарения.

Такое же право у них появляется при покупке либо приватизации квартиры родителями. При желании продать долю в такой недвижимости, родителям обязательно нужно будет согласовывать данные действия с органами опеки.

Процедура продажи таких квартир имеет ряд особенностей и требует получения дополнительных документов. Упомянутые органы согласятся дать такое разрешение только при отсутствии нарушений и ущемлений прав несовершеннолетнего. Ребенку обязательно должна быть предоставлена аналогичная по стоимости и характеристикам либо же более дорогая доля в другом жилье. То есть несовершеннолетний должен получить не меньше, чем потеряет при продаже его доли. Анализ множества случаев показывает, что для получения разрешения со стороны органов опеки нужно, чтобы приобретаемое жилище превышало по площади продаваемую квартиру или имело такой же размер, было не менее удобным для проживания, а близлежащая инфраструктура была хорошо развита.

Перечень документов может меняться в соответствии с действующим законодательством и условиями конкретной ситуации, поэтому его необходимо дополнительно уточнять по месту. Продажа унаследованного недвижимого имущества тоже имеет свои особенности.

При желании продать свою долю в унаследованной квартире гражданину нужно подготовить стандартный пакет документов для заключения сделки купли-продажи недвижимости и дополнительную документацию , а именно:. Если человек умер , а завещание отсутствует, имущество переходит в общую долевую собственность в соответствии с действующим порядком очередности.

Каждому наследнику дается 6 месяцев на использование своего права наследства. В противном случае возникнет ряд неудобств и сложностей.

Имущество можно разделить в судебном порядке или по добровольному соглашению совладельцев. После того как будет установлен размер доли каждого наследника, у них появляется право продажи своих частей. ВАЖНО: Первое, что должен сделать человек, получивший в наследство квартиру, это оформить свидетельство о праве на наследство и переписать данное имущество на себя. Это делается в Федеральной регистрационной службе. При желании продать долю в квартире и наличии других совладельцев, придется считаться с их законными правами.

У совладельцев есть право преимущественного выкупа. К примеру, 2 сестры унаследовали квартиру на 2 комнаты. Каждая из них автоматически получает право преимущественного выкупа недвижимости. При желании одной из женщин продать свою часть унаследованного имущества, она будет обязана сначала уведомить о таком желании второго собственника в письменной форме с указанием стоимости и всех остальных условий продажи.

Если второй собственник не заинтересован в покупке, он должен письменно зафиксировать свой отказ. При желании продать долю в квартире после расторжения брака все сводится к тому, что каждый участник долевой собственности может распоряжаться принадлежащей ему частью имущества на свое усмотрение. То есть долю в квартире можно продать, отдать под залог, подарить либо распорядиться другим способом, не выходящим за рамки действующего законодательства.

По закону при продаже доли недвижимости постороннему лицу у каждого совладельца появляется преимущественное право приобретения продаваемой части по стоимости, указанной продавцом и на выдвинутых ним условиях. Продавец доли в обязательном порядке должен уведомить каждого участника долевой собственности о своем желании продать часть недвижимости постороннему лицу, указав в извещении стоимость и прочие условия продажи.

Если ни у кого из участников долевой собственности не возникнет желания купить долю продавца либо же они никак не отреагируют на полученное извещение в течение месяца после его вручения, продавец может распоряжаться принадлежащей ему долей на свое усмотрение. Таким образом, перед тем как продавать свою долю в квартире, которая до расторжения брака находилась в общей собственности, необходимо уведомить бывшего супруга о своем намерении совершить данную сделку, и лишь после его отказа или же при отсутствии ответа на извещение в течение 1 месяца долю можно будет продавать постороннему покупателю.

Доверенность на продажу доли недвижимого имущества по своей сути является бланком , который один гражданин передает другому для того чтобы тот мог выполнять функции его представителя перед третьими лицами. Действующее законодательство разрешает составлять доверенность, как с нотариальным удостоверением, так и в обычной письменной форме. Существует ряд шаблонов доверенностей , каждый из которых используется с учетом особенностей конкретной ситуации.

Установлен ряд бланков, требующих обязательного нотариального заверения. Действие доверенностей распространяется на довольно широкий ряд полномочий. Вне зависимости от имеющихся условий, в тексте доверенности должны обязательно освещаться следующие моменты. Оформление и сбор всех необходимых документов на недвижимое имущество.

Составление и подписание договора , личная передача денег или же их перечисление на счет владельца. Составление и подписание предварительных договоров, передачи и получения залоговой суммы. Выполнение всех предполагающихся регистрационных действий. Представление интересов собственника в муниципальных и государственных учреждениях, компетентных органах, финансовых организациях и т.

При этом можно указать, что вся доля квартиры, принадлежащая доверителю, по документу поручается третьему лицу. При продаже доли квартиры нужно все делать в соответствии с действующим гражданским кодексом. Чтобы выполнить отчуждение третьему лицу, сначала владелец доли должен предложить каждому совладельцу купить часть недвижимости за такую же денежную сумму.

Если за месяц участники долевой собственности не предпримут никаких действий, у владельца появляется законное право на продажу своей доли третьему лицу. Заявление о планируемой продаже передается через нотариуса. Он выполнит освидетельствование подлинности подписи и отправит заказное уведомление участникам долевой собственности. На ответ им дается 1 месяц.

Если в течение данного срока никакого ответа не поступит, нотариус выдаст представителю соответствующее Свидетельство. Его нужно будет взять с собой при посещении органов Госреестра для регистрации перехода права собственности. При желании участники долевой собственности могут лично посетить нотариуса и оформить у него отказ от преимущественного права покупки доли квартиры.

В данном случае обязанность по их уведомлению снимается с продавца. Отказ нотариально заверяется и предъявляется в регистрационном органе. К примеру, если квартира находилась в собственности продавца доли больше 3 лет , он освобождается от уплаты налога.

Если срок не превышает 3 лет, а стоимость доли составляет менее 1 миллиона рублей, платить налог тоже не нужно. В соответствующем органе составляется заявление , в котором приводятся основания для получения льготы. Данное заявление нужно подать максимум до 1 мая года, следующего за годом заключения сделки по продаже доли.

В случае если оснований для получения льготы нет, нужно обратиться в налоговую службу по месту жительства и уточнить порядок дальнейших действий. Таким образом, порядок продажи доли квартиры может меняться в зависимости от условий и особенностей конкретной ситуации. Так в случае продажи недвижимости, доля которой принадлежит несовершеннолетнему , нужно обязательно получить разрешение в органах опеки. Если продается доля квартиры, полученной по наследству , всем совладельцам отправляется уведомление с предложением купить реализуемую долю и лишь после этого, если они отказались от покупки или не ответили в течение 1 месяца, долю можно продавать стороннему покупателю.

При желании владелец доли может оформить доверенность и всеми или некоторыми вопросами, связанными с реализацией части недвижимости будет заниматься доверенное лицо. В случае с налогами ситуация тоже меняется в зависимости от конкретных условий и зависит от срока, в течение которого собственник владел долей недвижимости, а также суммы, за которую он продал свою собственность. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Здравствуйте, вопрос о продаже доли в квартире.

Мы получили ответ от нотариуса, к которому обращались с просьбой о составлении уведомлений, о том, что у нас должен быть покупатель в самом начале и только потом он отправит письма и составит договор. Так ли это? Сначала мы сами должны найти покупателя доли? Наш телефон 8 70 78 Евгений. Кирилл, добрый день! Без паспортных данных покупателя невозможно составить договор купли- продажи доли в квартире.

Согласно закона доли в квартире продаются только при нотариальном оформлении сделки. Нотариусы не обязаны искать покупателей. А вот извещение о вашем решении продать свои доли другим собственникам долей можно направить и до составления договора. Добрый день! Что это за новый закон с г.

Лариса, в статью Лариса, добрый день. Да, есть такая поправка в законе. Новы можете оформить долю дочери в свою собственность и продать квартиру без участия нотариуса, не платив ему а услуги!

Здравствуйте,я собираюсь продать 2 доли в квартире,одна из долей принадлежит несовершенно летнему ребенку,по закону я должна предоставить ей при продаже не меньше долевой собственности,чем она имеет,могу ли я не дожидаясь окончания продажи,заранее предоставить ей долевую собственность в другой квартире?

Здравствуйте, Лада. Нет, в вашем случае, так как несовершеннолетний уже является собственником доли в продаваемой квартире, предоставить равноценную долю ему вам лучше после продажи квартиры. Иначе придется делать это повторно, после продажи, если вы заранее оформите на него собственность. Лада, добрый день!

Вам необходимо для начала продать одну квартиру с долей вашей дочери, чтобы во второй квартире ей выделить новую долю! Вызывать обмерщиков если есть зелёнки на доли в квартире? Как оплачивается эта услуга?

Купля-продажа доли в квартире в 2020 году

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.

Кто-то покупает долю для получения прописки , другие планируют проживать на купленной жилплощади, третьи используют такие сделки как инструмент инвестирования и т. Первое, что нужно сделать перед заключением договора покупки-продажи, это подготовить документы. Что касается покупателя, от него потребуются разве что паспорт и код налогоплательщика.

Владея долей в праве на квартиру, собственник может распоряжаться ею практически без ограничений. Единственной сложностью будет уведомление других совладельцев квартиры, регистрация договора через нотариуса. Однако требовать разрешение или согласие нужно только у органа опеки, если продается часть недвижимости несовершеннолетнего ребенка. Разберем, как проходит продажа доли в квартире, какие документы нужны для совершения сделки.

Как продать долю в квартире в 2021 году?

Аванс мы Покупатель внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили см. Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть лучше, если копии снимут при нас. Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов — можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении. Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить то есть получить из них определенную информацию. Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре. Если ситуация совсем простая, например, Продавец — одинокий взрослый, дееспособный человек , без семьи, да к тому же наш старый знакомый — приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно.

Пакет документов для покупки квартиры

Для того чтобы произвести сделку правильно, нужно четко выяснить алгоритм действий. Однако помимо стандартного набора документов, необходимо собрать некоторые дополнительные бумаги. Наименее распространенный вариант для данного вида сделки. Текст обращения важно оформить правильно. Подобный вариант весьма выгоден для продавца.

Закон предусматривает преимущественное право дольщиков на получение отчуждаемой доли в случае, если один из собственников квартиры планирует продать её третьим лицам.

Процедура продажи доли в квартире входит в категорию сложнейших видов сделок с недвижимым имуществом. Чтобы продать долю в квартире с минимальными сложностями, нужно разобраться в особенностях и порядке действий в разных ситуациях. Процедура продажи доли в квартире имеет много общего с обычной продажей недвижимости. Основное различие заключается в том, что продается не вся квартира, а некоторая ее часть.

Различные варианты продажи доли в квартире

.

.

Как купить долю в квартире

.

Порядок оформления сделки покупки, продажи доли квартиры в году, с учетом При реализации доли жилья у собственников часто возникают Сбор пакета документов (правоустанавливающие бумаги, подписанный.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ininchoopoc

    Интересно для УБД тоже такой налог?

  2. Лукьян

    Ситуация в точности как Вы и сказали на 1 минуте 45 секунде:

  3. trananbie

    Ок. Не имеют право передавать персональные данные третьим лицам. Но если пункт о передаче данных также прописан по умолчанию в кредитном договоре тогда что? И даже если должник написал заявление на отзыв использования персональных данных и передачу оных третьим лицам, а кредитор в танке и все равно делает что хочет то обращаться в суд? Что в этом случае грозит кредитору штраф? Даже если дело будет выиграно, то компенсация морального вреда будет смехотворной вы же знаете это. По факту банкам наплевать на это т.к. случаи подачи исков единичны, а суммы штрафов и компенсаций мизерны.

  4. Аскольд

    Простите, если мои слова обидные.

© 2018-2021 ise4.ru